Данный вид судебной экспертизы занимается исследованием строительных объектов и территории, функционально связанной с ними.

При производстве строительно-технической экспертизы определяются виды, объемы, качество и стоимости работ, конструкции, изделия и материалы, использованных при возведении, реконструкции, расширении и проведении различного рода ремонтов строительных объектов. Также устанавливается техническое состояние зданий, строений или сооружений.

Экспертному исследованию могут подвергаться как сами здания, строения, сооружения и земельные участки, функционально связанные с ними, так и документы, содержащие сведения о зданиях, строениях, сооружениях, а также земельных участках, функционально связанных с ними. Это может быть:

-первичная документация: акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2», справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3»;

-проектная документация: пояснительная записка, проект организации строительства, смета на строительство, иная документация;

-договорная документация: договор, графики производства работ, сметная документация, технические задания;

-исполнительная документация: чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, журнал учета выполненных работ по форме «КС-6а», журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ, журналы контроля качества работ; акты сдачи-приемки ответственных конструкций, акты испытаний инженерных систем; акты приемки зданий в эксплуатацию;

-сертификаты на использованные при строительстве материалы, изделия, конструкции; технические паспорта;

-акты результатов периодических осмотров зданий, конструкций; отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях; документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций; отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участков, на которых расположены здания, строения или сооружения, журналы геодезических съемок;

-технические паспорта на здания или сооружения; общестроительные чертежи с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектными организациями, разработавшими проект.

Иные документы, относящиеся к предмету экспертизы: протоколы ОМП, протоколы допросов, предписания контролирующих органов, письма, заявления, черновые записи и др.

Примерный перечень решаемых вопросов:

Установление объемов выполненных ремонтно- строительных работ

  1. Каково количество кровельного материала, затраченного ООО «Строймонтаж-А» при выполнении работ по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, в рамках исполнения договора № 10 от 06.2014 за период с 15.06.2014 по 15.07.2014 на 10.10.2014?
  2. Каковы объемы выполненных работ и затраченного материала ООО «Строймонтаж-А» при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, за период с 01.2014 по 30.09.2014 на 10.10.2014?
  3. Каковы объемы устранения недостатков некачественно выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, в рамках договора № 11 от 01.2014 за период с 15.01.2014 по 30.09.2014 на 30.10.2014?
  4. Каков перечень видов и объемов невыполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, на 30.11.2014, предусмотренных в рамках исполнения договора подряда от 01.2014, проектно-сметной документации?

Установление соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, техническим стандартам и нормам, исполнительной документации, положениям договоров подряда

  1. Соответствуют ли виды и объемы работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, выполненные ООО «Строймонтаж-А» на 11.2014, видам и объемам работ, отраженным в положениях проектно-сметной документации по строительству указанного объекта?
  2. Соответствуют ли виды и объемы работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, выполненные ООО «Строймонтаж-А» на 30.11.2014, видам и объемам работ, отраженным в исполнительной документации по указанному объекту в рамках исполнения договора № 10 от 01.2014?
  3. Соответствуют ли виды и объемы работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, выполненные ООО «Строймонтаж-А» на 30.11.2014, видам и объемам работ, отраженным в актах о приемке выполненных работ по форме «КС-2» по указанному объекту?
  4. Соответствуют ли виды и объем работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, выполненные ООО «Строймонтаж-А» на 11.2014, условиям договора подряда № 10 от 10.01.2014?
  5. Имеются ли среди выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено локальным сметным расчетом № 5 в рамках договора № 10 от 06.2014 на 10.10.2014? Если имеются, то какие именно, в каком объеме?

Установление соответствия проектно- сметной документации объекта требованиям, предъявляемым к ее составлению и содержанию

  1. Соответствует ли составленная проектная документация по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. Б., ул. Садовая, дом № 3, действующим строительным нормам и правилам?
  2. Соответствует ли составленная проектная документация по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. Б., ул. Садовая, дом № 3, положениям договора от 01.2014?

Установление качества выполненных работ

  1. Каково качество работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, выполненных ООО «Строймонтаж-А» согласно условиям договора подряда № 10 от 10.01.2014 на 30.11.2014? Имеются ли отклонения? Если имеются, то по каким видам работ и в чем они выражены?
  2. Соответствует ли качество выполненных ООО «Строймонтаж-А» работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом№ 10, на 30.11.2014 г. положениям проекта «…»? Если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?
  3. Возможно ли использование объекта «А», расположенного по адресу: г. Б., ул. Садовая, дом № 3, в соответствии с его функциональным назначением без устранения выявленных дефектов?
  4. Какова стоимость восстановительного ремонта после пожара квартиры № 1 дома № 5 по ул. Садовая в г. А. на 10.2014 г.?
  5. Если провалы и проседания грунта являются следствием некачественно выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Пермская, дом №32, по договору подряда № 10 от 01.2014, то каковы объем и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков и восстановления асфальтового и плиточного покрытия, на 30.10.2014?

Установление стоимости выполненных ремонтно-строительных работ

  1. Какова стоимость выполненных ОАО «Инвест+» с 15.01.2015 по 29.11.2015 работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Южная, дом № 18, на 11.2015 в рамках исполнения положений договора подряда № 178 от 10.01.2015 и проектно-сметной документации?
  2. Какова стоимость дополнительных (непредвиденных) работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Московская, дом № 10, не предусмотренных проектно-сметной документацией, однако выполненных ООО «Инвест+» в рамках исполнения положений договора подряда № 56 от 12.01.2015 за период с 01.2015 по 15.11.2015, на 30.11.2015?
  3. Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Московская, дом № 10, предусмотренных проектно-сметной документацией, договором подряда № 10 от 10.01.2014, однако не выполненных ООО «Строймонтаж-А» за период с 15.01.2014 по 15.11.2014, на 30.11.2014?
  4. Какова стоимость работ и материалов, затраченных на не завершенный строительством объект
  5. «А», расположенный по адресу: г. А., ул. Московская, дом № 1, за период с 01.2014 по 30.09.2015, на 10.10.2015?
  6. Имеются ли среди выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Московская, дом № 1, дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено локальным сметным расчетом № 5 в рамках договора № 12 от 12.06.2015 за период с 17.06.2015 по 30.09.2015 на 10.10.2014? Если имеются, то какова их стоимость на 10.2015?
  7. Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Московская, дом № 1, не отраженных в исполнительной документации, однако выполненных ОАО «ЖСК-12» в рамках исполнения положений договора подряда № 12 от 10.01.2014 за период с 01.2014 по 30.10.2014, на 30.11.2014?
  8. Какова стоимость работ по строительству объекта «Б», расположенного по адресу: г. А., ул. Строителей, дом № 10, отраженных в исполнительной документации, однако не выполненных ОАО «Строй-инвест» в рамках исполнения положений договора подряда № 32 от 01.2014 за период с 15.01.2014 по 30.10.2014, на 30.11.2014?
  9. Какова стоимость устранения выявленных дефектов объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Монтажная, дом № 13, при имеющейся для этого технической возможности на 12.2014?
  10. Какова стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ на объекте «А», расположенном по адресу: г. А., ул. Ильменская, дом № 15, в рамках договора № 54 от 10.01.2015 на 30.10.2015?
  11. Каковы объем и стоимость затраченного в ходе строительства красного керамического кирпича М-150 на объект «Г», расположенный по адресу: г. А., ул. Строителей, дом № 21, в рамках договора № 16 от 01.2015 по состоянию на 10.10.2015?

Для успешного решения вопросов поставленных на разрешение строительно-технической экспертизы необходимо обеспечить беспрепятственный доступ эксперта к объектам исследования для их натурного экспертного осмотра. В случае ограниченного доступа к объекту исследования инициатору назначения экспертизы следует предварительно согласовать с экспертом время и дату возможного осуществления осмотра.